出租房屋倒出几十万

　　4年前，她和新婚的丈夫在石家庄打工，住的是租来的房子。4年后，地在石家庄买了两套住宅，拥有了几十万的资产!

　　她没有中彩票大奖，也没有炒股票，更没有继承巨额遗产，每月工资没超过2000元，仅仅靠着新颖独特的投资理财方式，她便成了拥有以上财富的“小富婆”。（投资理财也是发财之路）

　　现年28岁的杨洋是山东乐清人。1997年，她从河北师范大学服装设计专业毕业后，为了和家在河北的男友刘益呆在一起，她放弃了分配回老家的工作，留在了石家庄，应聘到一家房地产当售楼小姐。

　　1999年12月，刘益换了一家公司。新单位很远，在槐底，每天上班都要转车，很不方便。于是，夫妻俩便商量把租了两个多月的房子退了，再到槐底去租房子。槐底的房子很快就租好了，可要搬家时，他们却遇到了一个新的问题。

　　原来，当初租房子时，为了让房东把租金降下来，他们和房东签订了一年的协议，并且一次性付清了一年的房租5000元。而现在刚刚住了不到3个月，房东肯将剩下的9个多月的房租退给他们吗?果然，当杨洋去找房东商量时，房东一口回绝道：“经收了的钱我是绝不会退的，你爱住就住，不住你们可以再租出去，反正这一年之内房子的使用权是你们的。”

　　房东的话让杨洋眼前一亮，她想：“对啊，为什么不把房子再租出去呢？这样起码可以减少一点损失吧！”于是，杨洋说干就干，立即写了租房启事拿到附近的广告栏去张贴。考虑到刚搬进来时他们花了几百元刷了一遍墙壁，房子看上去很新，杨洋故意将月出租价格提高到了1000元。她当时的想法很单纯：就算人家打个五折，也能租500元，起码能保证不亏本。

　　没想到，那几张租房启事贴出去后很快就有了效果，第二天就有好几个人来看房子。其中两个在电脑公司打工的小伙子对这套房子很感兴趣，经过协商，双方以每月800元的租金成交。按照杨洋的要求，那两个小伙子一次性付清了9个月的房租。当天，杨洋怀揣7200元钱高高兴兴地搬到了新家。

　　一桩麻烦事解决了，杨洋不但没有亏本，反而从中足足赚了2200元钱!这让每天在房产公司都讲得口干舌燥的杨洋惊喜地发现：这笔钱赚得实在是太容易了！比自己辛辛苦苦工作一个月赚的还多!

　　这件事过去以后。杨洋想到：既然转租房子也可以挣钱，何不干脆去做个二房东挣钱呢?已经租了几年房子的杨洋知道：大部分房东都怕麻烦，宁愿将房子以较低的价格租给一年一付的人，也不愿意租给那些愿意出高价但只能3个月付一次租金的人；而大部分租房的人因为生活极不稳定，往往都希望3个月付一次房租，有的甚至希望一个月付一次。在这种情况下，如果自己选择一些容易租出去的房子，先用较低的月租金以一年一付的方式从房东那里租过来，然后，再以较高的月租金租出去，岂不是可以赚不少钱?想到这里，杨洋兴奋极了。她决定用手里的几千元钱做一次试验，探索一下这条“发财门路”的可行性。

　　经过研究和比较，杨洋发现城角庄和振头可供出租的房子比较多，而且大多是当地居民盖的两层小楼。于是，杨洋便找到一户人家，说自己想租一间房子。房东开价就要260元，经杨洋讨价还价后，房东让到了200元，但条件是一次性付清全年房租。交谈中，当杨洋得知房东共有5间房子可以出租时，当即表示愿意将这5间房子全部租下来，并且可以一次性付一年的房租。房东见状，便将价格一让再让，最后，杨洋以一次性付清l0000元钱的条件换来了这5间房子为期一年的使用权。

　　签下租房协议后，杨洋想了很多的办法打广告。先写租房启事，贴在闹市区的张贴栏里；然后打电话到电台的供求热线；再将信息告诉石家庄的房屋中介公司。通过这些途径，杨洋一分钱也没花，就将租房信息广泛而又有效地散发出去了。

　　经过杨洋的大力宣传，在二个月里，这5间房子全部租了出去，且每间的租金均在260元至240元之间。杨洋提供给房客们的付款方式十分灵活，可以半年一付，也可以3个月一付，这一单生意，杨洋一共赚了4800元钱。

　　杨洋还针对一些人需要现成家具的特点，专门去旧家具市场买回了一些床和桌椅，摆在了房间里，甚至连窗帘都给挂上了，只要房客带上被子就可以住了。打租房广告的时候，除了用上以前的招数，杨洋还动用了网络――在网上的商品驿站等栏目里发布租房信息。（多想办法）

　　此后，每当杨洋手上有了一笔钱，她就会去租一套房子，然后简单装饰一番再转租出去。平时只要有一点空闲，她就在石家庄的各个小区转悠，寻找适合的房源，了解租房行情，成了一个如假包换的“房探”。

　　就这样，杨洋利用借房生财的方法，在短短一年多的时间里就赚了好几万元钱。

　　手上有了钱后，杨洋决定去尝试大一点的买卖。做售房小姐的她通过观察发现：开发商通常都将期房的价格订得比现房低，但老百姓认为期房有一定的风险，他们宁肯多花一些钱也要买那些已建好的现房，要买一份踏实。

　　聪明的杨洋立即意识到，只要看好一家开发商，在建房早期先低价买下楼花，等整个小区的工程初具规模时，楼价定会在楼花的基础上上涨20％甚至30％，这时再把房子转手卖出去，就能赚个差价。

　　经过比较，杨洋看中了城郊接合部的荣成小区。她觉得那里空气清新，是个适宜居家的小区，而且价格极其便宜，期房每平方米只要1000元钱，就算卖不出去，自己住也不错。于是，杨洋选了一套两室两厅的房子，在三楼，有120平方米，总共需要12万元。杨洋孤注一掷，将转租房子赚来的钱交了首期后，就耐心地等待房子建起来。

　　转眼到了2000年10月，荣成小区通知杨洋，说房子建好了，要她去办入住手续。杨洋跟刘益去看了房子后，刘益对杨洋说：“这房子不错，你别再卖出去了，咱们留着自己住吧!租了好几年别人的房子，也该有套自己的房子了!”可杨洋坚决不同意。她已经了解到，这时候荣成小区的房价已由当初的每平米1000元涨到了每平米1350元，由于这个价位在石家庄的新房中最低，该小区建好后便吸引了不少工薪族前来购房，此时不卖更待何时?

　　其实，杨洋又何尝不想早一点拥有自己的房子，但要从投资中获利，就必须时刻克制内心深处对安逸生活的渴望，保持理智。

　　于是，杨洋说服了刘益，同时也克制住了自己对那套房子的欣赏和渴望，当即四处发布转让广告，并且将价格定得比开发商的略低一点。

　　由于杨洋购买的房子在三楼，楼层和朝向都是最好的，因此，几乎没费什么劲，她就顺利地把那套房子转让了出去。这一次投资，她赚了4万元。

　　杨洋因此得出了一个结论：在投资活动中，冷静的头脑和良好的克制力会带来超值的回报。（要善于总结经验）

　　每个打工者的钱都来之不易，何不尝试让“钱生钱”?

　　是投资，就会有风险。杨洋在尝到一连串的甜头后，也吃了一次苦头。2001年底，石家庄东南部开发了一个高档小区，叫世纪花园。杨洋去该小区做现场考察时，发现那里实在是太荒凉了，附近既没有大型商场和超市，交通又不是很便利。虽然当时的房价不高，但杨洋经过一番思索后，还是决定放弃这个小区。作出不买的决定后，杨洋又看好差不多同期开盘的位于火车站不远的东方花园，在那里以分期付款的方式一口气买了3套房子。

　　然而，这一次杨洋却失算了。就在她签订协议后没多久，她便听说世纪花园和市政府已经签订了协议，世纪花园以免费为政府修建一座世纪公园为代价，换取了大片土地的使用权，世纪花园准备用这块地建石家庄最大的高尔夫球场，并以此作为整个楼盘的卖点大肆宣传。一时间，世纪花园成为石家庄最热的房地产之一，短短几个月，房价就上涨到了每平米2500元以上，而且购房者络绎不绝。而一直被杨洋看好的东方花园，因为位置太靠近火车站噪声太大，售楼情况一直不理想。杨洋使出了浑身解数，直到2002年1月初，才成功地卖出了两套房子。虽然赚七八万元钱，但杨洋知道，剩下的一套房子恐怕是卖不出去了，于是，她和刘益索性搬了进去，第一次住上了新房子。

　　搬进新房后，杨洋总结了自己此番决策失误的教训，发现自己不能光凭个人眼光决定投资方向，而是应该努力学习各方面的知识，特别是要了解政府的规划。（多多总结经验）

　　因为转卖房子比上班的收入多很多，杨洋早已在去年下半年就辞了房产公司的工作，专职做起了“房探”。

　　在我们的身边，到处都是有了钱就去存银行的人，而像杨洋这样敢于孤注一掷“借房生房、借鸡生蛋”的人实在太少了!每个打工者的钱都来之不易，我们为什么要让它们躺在银行里睡大觉?为什么不去尝试一下，让我们手中的钱再去生钱?要知道，理性的投资理财习惯，往往能更快地把我们带向幸福生活!